Mont Royal

Superbe résidence CLÉ EN MAIN SITUÉE dans le quartier recherché de l'ouest VMR. Entièrement rénovée avec finitions de qualité, grande cuisine gourmet éclairée, comptoirs quartz, appareils électroménagers haut de gamme, grand îlot central. Le salon/sam aire ouvert naturellement éclairé est doté d'une cheminée en marbre, baie vitrée et grands fenêtres offrant des vues spectaculaires sur arrière-cour et piscine. 4+1 grandes cac, 4+1 salles de bains. Sous-sol fini avec salle familiale, cac, salle de bain et buanderie. Garage intégré, à deux pas du futur REM, des écoles,garderie, parcs, du centre sportif. Cette propriété vous séduira!

A la demande du vendeur, les visites commenceront le 15 septembre 2024 open house 13:00-15:00rendez-vous seulement.
PREMIER ÉTAGE
L'entrée comprend vestibule sur mesure, avec porte française menant au foyer. Salon/sam. à aire ouverte,éclairée naturellement grâce à sa baie vitrée au salon et grande fenêtre dans la salle à manger,,magnifique cheminée en marbre, planchers de bois franc. Grande cuisine moderne et lumineuse avec coin repas, comptoirs quartz, appareils électro. hautgamme, réfrigérateur intégré, comptoirs quartz et planchers chauffants .Portes-patio donnent accès terrasse couverte,des marches menant à la piscine creusée. SDB entièrement rénovée Éclairage encastré. 2 thermopompes. Plafond 8'6"
DEUXIÈME ÉTAGE
Au total, 4 grandes cac. lumineuses et 4 sdb, plusieurs dotées de sols chauffants.
La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec double lavabo.
Chambre secondaire avec salle de bains attenante
2 chambres et salles de bains supplémentaires. 4 thermopompes. Plafond 8'5
SOUS-SOL FINI Grande salle familiale. Chambre supplémentaire assez grande pour accueillir un bureau/espace de travail
Quatrième salle de bain avec douche. Buanderie avec évier
Placard en cèdre et nombreux rangements supplémentaires. Plafond de 7 pieds
EXTERIEUR :
Terrasse couverte
Jolie cour intime clôturée avec des arbres matures et plusieurs cèdres pour plus d'intimité Piscine creusée sentier en pavés unis Façade en pierre
Paysagé professionnellement allée en pavé unie. Garage attenant à la propriété pour 1 voiture et allée pouvant accueillir 4 voitures.
LE QUARTIER :
À quelques pas future station REM, accès facile aux routes 40 et 15.
À distance de marche de plusieurs parcs, Première Moisson, Rachelle-Béry, SAQ, Pharmaprix, 15 à19 minutes de marche de l'école primaire St-Clément Est + Ouest, l'Académie St-Clément, École primaire Carlyle, École secondaire Mont-Royal.
15 min. à pied du Center Recreation et Loisir VMR, piscine, aréna,bibliothèque.
AMÉLIORATIONS 2024-Remplacement des luminaires au-dessus de l'îlot de cuisine
2021-La dalle de béton du garage a été entièrement enlevée et reconstruite avec une couche d'époxy et l'allée en asphalte d'origine a été remplacée par un bloc unistone contemporain. 2018-2019
- Extension du rez-de-chaussée pour créer une nouvelle cuisine et une terrasse avec une pièce supplémentaire au sous-sol sous la cuisine
- Ajout d'un patio couvert. - Nouveau parquet rez-de-chaussée.
- Réfection de piscine.
- Isolation de l'entre-toit. Toit 2019 - Système d'irrigation. Aménagement paysager.
- Réparation de nouvelles marches en pierre a l'entrée
- Selon ancien propriétaire, drain français avec excavation complète 4 côtés de la maison, installation membrane. Mai 2011.
****DECLARATIONS****
-Les poêles, foyers, appareils de combustion,cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, four, micro-ondes, laveuse, sécheuse, luminaires, couvre-fenêtres, appareil de filtration d'eau de cuisine, batterie pour pompe de puisard, accessoires de piscine.

EXCLUSIONS
TV dans le salon, Robot pour nettoyer la piscine et le chauffage de la piscine, Système d'alarme ( non connecté )