999 000 $ Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

**Duplex avec garage double et logement vacant -- localisation de choix à Snowdon à quelques minutes à pied du métro!** Situé dans un secteur très recherché de Côte-des-Neiges / Snowdon, ce duplex avec un 6 1/2 sur 2 étages et un 5 1/2 représente une opportunité rare sur le marché. À quelques pas seulement du métro Snowdon, de plusieurs épiceries, pharmacies, restaurants, écoles et autres services de proximité, il bénéficie également d'un accès rapide aux principales artères et à l'autoroute. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble à occupation immédiate, ce duplex saura répondre à vos besoins.

Ce bâtiment solide avec façade de brique offre deux logements spacieux, soit un 6 ½ avec sous-sol au rez-de-chaussée (vacant -- parfait pour propriétaire occupant) et un 5 ½ à l'étage, tous deux bien entretenus et lumineux.

Le logement principal, réparti sur deux niveaux, propose une vaste cuisine lumineuse ouverte sur la salle à manger, idéale pour recevoir. Le salon, avec son entrée extérieure indépendante, est à la fois chaleureux et fonctionnel. On y retrouve trois chambres, dont une située au sous-sol, une salle familiale polyvalente parfaite pour une salle de jeux ou un bureau, deux salles de bains, ainsi qu'un accès direct au garage double, un véritable atout en milieu urbain.

Le logement du haut, tout aussi généreux en espace, se distingue par sa cuisine rénovée au goût du jour, avec armoires jusqu'au plafond et design deux tons moderne. La cuisine est ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie agréable et lumineux. Le salon avec sa propre entrée extérieure, les trois chambres (dont une peut facilement être refermée pour un usage plus privé ou conservée comme bureau ouvert), et la salle de bains complètent ce logement bien pensé.

Que ce soit pour générer un revenu locatif, accueillir un membre de la famille, ou habiter un des logements tout en louant l'autre, ce duplex offre flexibilité, accessibilité et potentiel de valorisation à long terme.

Une rareté dans ce secteur recherché -- à visiter sans tarder!


Bien que vous avez accès à des espaces de stationnements intérieurs et extérieurs, la localisation offre un walk score de 98%, un transit score de 83% et un bike score de 73%. Il est donc facile et simple de se déplacer sans utiliser sa voiture!


INCLUSIONS
Réfrigérateur, micro-onde/hotte, poêle/four.

EXCLUSIONS
Biens du locataire