Dollard Des Ormeaux

SPLIT ENTRÉE BUNGALOW SITUÉ DANS UN CROISSANT DE PREMIER CHOIX,ADJACENT À ALOUETTE PARC.3chambres,2 salles de bains complètes,avec baignoire à remous surdimensionné, Open concept de vie/salle à manger,mis à jour et le sous-sol fini,de nouvelles fenêtres et la cheminée à bois.cuisine mise à jour, aspirateur central +accessoires,grand patio de la salle à manger, pompe à chaleur avec AC central,le toit récent,garage double. entièrement clôturé grand SUD face arrière,à proximité de plusieurs parcs, les écoles,l'accès facile à l'autoroute40.Maison ouverte le 11 juin 2022 de 1-3pm. et le 13 juin 2022 de 16-18h. Visites sur RDV.

Bienvenue au 61 rue Balko.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

-1330 pc. sans le sous-sol

-Hauteur du plafond 8'

-3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète

-Chambre principale avec ses deux placards et convectair.

-Deuxième chambre à coucher lumineuse de belle taille avec placard et convectair

-La troisième chambre est actuellement utilisée comme bureau

-Salle de bain complète avec jacuzzi

-Salon/salle à manger et cuisine ouverts et éclairés par la lumière naturelle.

Salle à manger avec plafond à caissons et portes-patio donnant sur un grand patio et un jardin.

-Cuisine rénovée et lumineuse avec coin repas, armoires en bois et porte menant à un grand patio en béton.

SOUS-SOL AMÉNAGÉ :

-Hauteur de plafond de 8 pieds

-Grande salle familiale/récréative avec foyer au bois, éclairage encastré.

-Salle de bain complète

-Une salle de lavage séparée

-Garage double

-Salle d'utilité, Aspirateur central, Thermopompe, Réservoir d'eau chaude 2019, Air forcé.

EXTÉRIEUR :

-Grand patio dans la cour arrière

-Cour arrière orientée vers le SUD OUEST, privée, entièrement clôturée et aménagée.

-Garage double avec stationnement extérieur supplémentaire pour 2 voitures.

-Remise

RENOVATIONS :

-2012 : Planchers du sous-sol remplacés par de la céramique

-2015 : La cuisine a été mise à jour, nouvelles armoires et plancher, dosseret carrelé et partiellement ouverte sur la salle à manger.

-2016 : Toit

-2019 : Réservoir d'eau chaude, portes patio dans la salle à manger, porte de la cuisine menant au patio, portes d'entrée.

-2010 : Nouvelles fenêtres au sous-sol

DISTRICT :

-Adjacent à Parc Alouette, et à quelques pas de Westminster, et parcs Shakespeare.

-Accès facile à l'autoroute 40

-6 minutes du future REM et 12 minutes de la gare de Cedar Park.

-Plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires, toutes à 10-12 minutes à pied, Kingsdale Academy, School Pharma, Wilder Penfield Elementary.

-6 minutes en voiture du Centre Fairview Pointe Claire.

-10 minutes en voiture de COSTCO et Walmart.

-Hôpital général de Lakeshore à 12 minutes en voiture.

-30 min. du centre-ville

***DÉCLARATIONS***

* Le rapport d'inspection avant vente du 28 mai 2022 par Paul Duey de Pro-inspexx est disponible dans les documents supplémentaires.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera disponible fin août 2022.

* Toutes les foyers doivent être vérifiés par l'acheteur et sont vendus sans garantie legale quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

*La surface habitable a été prise à partir du rôle d'évaluation foncière

*Les portes de garage-1 sont électriques et la deuxième porte de garage est manuelle.

* VISITE LIBRE le 11 juin 2022 de 13h00 à 15h00 et le 13 juin de 16h-18h. sur rendez-vous seulement. A la demande du vendeur touts offre sera presentée le 14 juin a 14h.

INCLUSIONS

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, luminaires, aspirateur central et accessoires, un ouvre-porte de garage, remise dans la cour, le tout vendu sans garantie légale.

EXCLUSIONS

Les biens personnels