Mercier/Hochelaga Maisonneuve

MAGNIFIQUE DUPLEX SEMI-DÉTACHÉ orienté SUD-OUEST situé dans le secteur convoité de Mercier, offrant 2 appartements impeccables CLÉS EN MAIN. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 chambres à coucher et une grande cuisine/salle à manger à aire ouverte bien conçue avec accès intérieur au rez de jardin entièrement aménagé. Pour la vie en plein air, profitez de l'été sur votre véranda ensoleillée et intime ou dans la cour. Unité au deuxième étage, 2 chambres à coucher, cuisine de style designer avec grand îlot, cuisine/salle à manger à aire ouverte et grand balcon.

ESPACE HABITABLE :

3252 : PREMIER ÉTAGE -En entrant, vous serez accueillis par un foyer spacieux et salon ensoleillé

-A gauche se trouve la CAC principale avec walk-in, mur de bois éclairage intégré

-2ième CAC actuellement utilisée comme bureau

-Cuisine avec comptoir stainless, appareils électroménagers stainless et coin repas avec cellier intégré

-Cuisine ouverte sur la salle à manger avec portes-patio menant à une grande véranda de 13'1x12'7 pour accueillir vos invités. Quelques marches plus bas, vous trouverez une cour intime ensoleillée orientée sud-ouest, une oasis urbaine verdoyante où vous pourrez vous détendre, gazonnée, aménagée et clôturée. Arbre mature & roses Cabot agrémentent ce havre de paix.

-Planchers de bois franc ornent le foyer, les CAC, salon & Salle a manger

-Aspirateur central & Climatisation centrale

-Escalier intérieur avec accès au Rez de Jardin

REZ DE JARDIN :

-Spacieuse salle familiale/chambre à coucher

-CAC avec un grand walk-in qui peut être utilisé comme espace de travail

-Buanderie séparée avec lavabo, beaucoup de rangement.

-Atelier pour bricoleurs du week-end

-Stat. exterieur en pavés & station de recharge(240V)

-Entrée privée. Intergénérationnel possible

3250 : DEUXIÈME ÉTAGE -

-Rénové avec goût en 2012 de A à Z !!!

-Cuisine de style designer comprend armoires sur mesure, appareils en stainless, îlot de cuisine surdimensionné avec comptoir en quartz mesurant 2'3x 13'8, double évier. -Cuisine/salle à manger aire ouverte, portes-patio mène à une terrasse de 6'6x12'. -CAC principale possède garde-robe mur à mur + portes coulissantes et garde-robe supplémentaire.

-2ième CAC utilisée comme bureau.

-Salon ensoleillé ,accès balcon avant.

-Salle de bain avec puits de lumière, douche en verre avec douche de pluie, placard avec laveuse/sécheuse, beaucoup de rangement. -Planchers bois franc ornent les CAC, salon + couloir.

-Thermo pompe& aspirateur central.

-Entrée privée ,escaliers en terrazzo.

LE DISTRICT :

**QUARTIER MERCIER-HOCHELAGA-MAISONNEUVE**

-Adjacent au parc Pierre-Bernard -16 min. à pied métro Honoré-Beaugrand

-Bus 186, 2 min à pied & quelques pas du 26,185,362

-Proximité de plusieurs épiceries, banques,pharmacies, resto& bars.

-A distance de marche de plusieurs garderies, écoles primaires + secondaires.

-Nombreux parcs& espaces verts dont parc forestier Thomas-Chapais avec ses sentiers naturels, son aire de jeux, balançoires,glissoires, patinoire & pataugeoire.

-Club Golf Metropolitan quelques min. en voiture.

-Plage municipale Longeuil 11 min. en voiture.

-Parc Bellerive 7 min.en voiture.

-Journée shopping 6-13 min. Galerie D'anjou, Place Versaille,Costco

-Hôpital Santa Cabrini,Maisonneuve Rosemont

-Accès facile 25, 40, Louis Hippolyte Lafontaine, rte 138.

Le vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre le ou avant le 26 avril 2022 à 14 heures.

PLUS DE 170,000$ DE RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACHAT

*** Dimensions tirées de Extrait du Rôle Foncière***

INCLUSIONS

3252:Cuisinière,Frigo,Lave-vaisselle,Micro-onde,Cellier,stores,rideaux,table+6 chaises,foyer bioéthanol,tondeuse électrique ,Télé +support télé 3250: stores, rideaux,plaque du ciusson,four encastré, micro-onde,lave-vaiselle, aspirateur centrale, thermopompe, velum, touts sans garantie légale.

EXCLUSIONS

2ème étage: luminaire dans chambre à coucher, biens personnels